广州新房要公示不利因素 评论:让开发商"自黑"太天真

[摘要]。《通知》表示，今后广州市一手楼盘要在销售中心公示项目不利因素，比如垃圾场及曾被污染的土地等。

日前，广州市住建委发布了《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知（征求意见稿）》向公众征求意见和建议。《通知》表示，今后广州市一手楼盘要在销售中心公示项目不利因素，比如垃圾场及曾被污染的土地等。

应该说，相比于以前对于开发商商品房销售的低要求，市建委的这个征求意见稿无疑有很大的改善。不过，鉴于房地产市场这些年来开发商一贯的强势，这样的改变，能不能真正做到，能做到什么程度，却让人心中没底。

但凡对于房地产市场稍有了解者，应该都会明白笔者这个担心，绝非杞人忧天。一方面是因为，虽然房地产市场形势有所改变，但是依然处在卖方市场状态，尤其是类似广州这样的一线城市，购房市场需求旺盛，商品房销售基本上处在“皇帝女儿不愁嫁”的状态，出现“日光”、“时光”的楼盘为数不少，开发商的强势和购房者弱势地位并没有发生根本性改变，信息不对称依然是开发商赢取超常利益的利器。这种背景下，让开发商会在没有外力强行要求下，放下身段，主动“自黑”，是不是太天真了？

再说，在商言商，王婆卖瓜只会自说自夸，要让“王婆”硬说自己的瓜不好，不仅违背了商业原则，恐怕也有些强人所难吧？即使勉强说一些，恐怕也是避重就轻，王顾左右而言他，或者是玩些文字游戏，把批评和自我批评变成表扬和自我表扬，这种现象，我们见得太多了。

另一方面，要开发商“自黑”，这也得要看外在施加的力度有多大，决心有多坚决。作为市场监管部门的市建委和其他的主管部门，真正下定了多少决心，制定了什么样的应对措施，做了哪些准备，来应对违规的开发商呢？如果主管部门没有把后续手段或者是相应的处罚早做准备，很难说，这个新规不会又成一纸空文。

事实上，要想真正替购房者消费者考虑，主管部门只要把信息公开工作做得更好更到位，让市民随时随地都可以查阅咨询，这就足够了。因为相对于开发商来说，主管部门既是信息资源最充分的拥有者，又是最为超脱的第三方，他们才是最值得信赖期待的信息披露方。