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广州新房要公示不利因素 评论:让开发商"自黑"太天真下一篇
番禺火烧岗填埋场有望2019年初关停[摘要]豪宅的价格增长幅度远高于普通刚需或改善房。而广州豪宅买家年龄呈现年轻化趋势,平均年龄仅37岁,最小的买家仅22岁。
上半年广州豪宅市场表现亮眼,无论一手豪宅,或是二手豪宅,均量价齐升。但是豪宅的价格增长幅度远高于普通刚需或改善房。而广州豪宅买家年龄呈现年轻化趋势,平均年龄仅37岁,最小的买家仅22岁。
豪宅价格涨幅超大市两倍
中原研究部监测,2016年上半年,广州一手住宅市场网签总价超“千万”的豪宅,共444宗,占全市一手总网签量的0.77%,环比去年下半年5.5%,同比去年上半年增长61.5%。
一手千万豪宅不仅网签量稳步增长,网签均价也逐年走高。2016年上半年,一手千万豪宅的网签均价46233元/平(注意:此处为网签均价,实际成交均价会更高),同比增长高达12%。而根据安居客监控阳光家缘网显示,上半年广州一手住宅网签均价为15599元/平方米,同比仅上升6.14%。可以看出,一手千万豪宅,虽然占比甚小,但其价格增长幅度,远高大市,同比涨幅接近大市的2倍。
此外,2016年上半年广州二手住宅市场中,网签总价超“千万”的豪宅,共142宗,占全市一手总网签量的0.34%,仅半年时间,便超越2015年全年的138宗,成交量剧增。广州的二手千万豪宅成交量,天河几乎占据半壁江山,宗数成交占比高达46%,其中最具代表性的有凯旋新世界( 详情 图库 团购 点评 )、汇景新城( 详情 图库 团购 点评 )等。番禺其次,占比19%,代表楼盘有海怡半岛、锦绣香江 ( 详情 图库 团购 点评 )、星河湾等。增城的千万豪宅成交也非常大,占比12%,但几乎都是来自碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )一个楼盘。
买家平均年龄仅37岁
根据中原研究部监测:广州的一手千万豪宅成交量,天河占比最大,达27%,其中最具代表性的有汇悦台、凯旋新世界等。白云其次,占比21%,代表楼盘有金湖翡翠山( 详情 图库 团购 点评 )、保利云禧( 详情 图库 团购 点评 )、珠江岭南苑等。海珠紧随,占比20%,代表楼盘有保利天悦 ( 详情 图库 团购 点评 )。值得注意的是,越秀虽仅占比4%,但这并不代表富豪不喜欢在越秀区置业。越秀占比低的主要原因,是本区一手新房,供应极少导致成交量相对其它区也偏少。越秀目前新盘中的豪宅代表主要有富力东山新天地( 详情 图库 团购 点评 )、爱群荟景湾( 详情 图库 团购 点评 )、东风广场( 详情 图库 团购 点评 )等。
广州的一手千万豪宅价格,同样是天河区最高,网签均价高达65014元/平,远抛其它各区;海珠、荔湾、越秀老三区,千万豪宅的网签均价在4万~5万元/平之间;白云、番禺则直线下降,豪宅网签均价每平米3万出头,这两个区的豪宅,多偏向单价相对低,但户型面积大,总价高的特点。
豪宅买家的年龄呈现年轻化趋势。58同城的调查显示,上半年豪宅买家中,客户年龄平均为37岁。而在这些千万豪宅的业主当中,最年轻的买家竟然只有22岁。海珠区某豪宅营销负责人告诉记者,近期的成交案例中,占比的竟然是31~40岁之间的人群,占44%,其次为41~50岁年龄段的人士,占31%,而30岁以下的买家也占了19%,反观51~60周岁的买家,占比只有6%,与以往相比,年轻客户比例明显增多。
(信息时报)
责任编辑: zhangyunxiang
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