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购房需重购土地使用权
近期，部分温州楼盘市民发现自己的商品房土地使用年限到期或即将到期。虽然《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但如何续期，目前还没有明确。现在这部分温州市民面临着需要花费高额土地出让金，才能重新办理土地证的情况。
今年3月，温州市民王先生购买了一套市区的二手房，房屋建造于上世纪90年代，办理房产过户手续时，才发现原房东的土地证已经于今年3月4日到期。当地国土部门称，想要办出新的土地证，需要花费房价三成、即几十万元重新购买房产的土地使用权。
王先生表示，“我们的想法是"居住用地土地使用权是70年"，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过，现在我们房产过户来了，契证过户来了，土地证却卡在里面，办不来了。”
王先生的遭遇并非个例，根据温州国土部门初步摸排，截止到2017年底，仅温州市区就有约600套商品房土地使用证过期，到2019年底，温州市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。
据了解，上世纪90年代温州市区开始实施国有土地使用权出让工作，当时，按20年到70年分档，由受让方自行选择。而现在，20年期限的这批住宅土地使用权已经到期或即将到期。
温州市国土资源局鹿城分局局长徐长波解释，到期的房屋按照法律规定，应该向国土部门提出申请，续期，补缴土地出让金申请，但是这个问题的根源在于如何续期、怎样补缴，标准都没有。国家、省、市各个层面都没有明确确定。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确，是造成目前温州这批“撞限房”最大的困局。温州市国土局正在着手研究相关的地方普惠性政策，以妥善化解这类问题。 据央广 李佳
责任编辑： zhangyunxiang
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