广州商铺成交价同比跌了11% 空置率微降

[摘要]数据显示，今年上半年广州一手商铺网签面积为32万平方米，比去年同期的30万平方米略升。

　　 广州今年上半年开业的商场吸引众多知名品牌首次进入广州

　　 随着住宅市场回暖，广州一手商铺的销售、租赁面积出现上涨，虽然上升的幅度并不明显，不过已止住下滑势头。在销售面积上升的同时，销售均价却出现下滑，与去年同期相比，下降了超过一成。

　　 销售：底商发力，销售面积略涨

　　 相关数据显示，今年上半年，广州一手商铺网签前十的“门槛”是6350平方米，“天花板”是4万多平方米。无论是“门槛”还是“天花板”，去年的情况和今年相差无几。不过，今年中间楼盘的销售情况比去年要好，因此，今年广州全市一手商铺的销售面积会比去年有所提升。数据显示，今年上半年广州一手商铺网签面积为32万平方米，比去年同期的30万平方米略升。

　　 中原研究部分析指，供应增加、经济走好及楼市渐暖，都使得今年上半年商铺销售表现不俗。成交以外围为主，其中，底商（住宅楼一二层商用物业）表现抢眼。销量排名前10的项目中，近八成为底商。

　　 销售面积上升，却没能带动价格的同步上扬，反而有所下滑。网易房产数据显示，上半年一手商铺的成交均价为21158元/平方米，比去年同期的23880元/平方米降了一成多。

　　 当然，价格下滑和低价商铺成交较多有关，今年成交前两名项目的销售价格均只在1.1万元/平方米水平，去年同期则在2.5万元/平方米以上。同一个楼盘网签价更能说明问题，广州万达城去年上半年的网签均价不过25777元/平方米，今年则升至39014元/平方米，大涨；萝岗敏捷广场( 详情 图库 团购 点评 )去年的网签均价为11627元/平方米，今年则为11666元/平方米，略涨。

　　 租赁：空置率微降、租金微涨

　　 高力国际数据显示，上半年番禺永旺梦乐城开业，总建筑面积约7万平方米，广州市场总存量增至372万平方米。此外，凯德云尚广场和天环广场皆开始试业，且录得较高出租率。

　　 随着更多商场的开业，上半年有众多知名品牌首次进入广州市场，其中包括时尚品牌Hollister、COS、French Collection及Old Navy，餐饮品牌Pizza Express及Stay Real Cafe。此外，业主持续在项目中增加体验式店铺占比，正如太阳新天地内的海马体照相馆、高德置地冬广场内的联合书店及凯德云尚广场内的西西弗书店。截至上半年末，活跃的需求使广州上半年的商铺空置率降至8.1%，环比下降0.7个百分点、同比下降0.3个百分点。广州中高端购物中心首层平均月租金半年环比增长0.2%至人民币1067元/平方米。

　　 高力国际研究部有关负责人表示，租金环比增长缘于现有项目中租金上调。然而，租金比去年同期仍下降3.4%，下跌主要由核心商圈外新增项目低于平均租金水平所致。就项目而言，众多核心商圈内的项目持续录得租金增长。由于可售资产有限，2016年上半年广州商铺投资市场表现平静，无大宗交易公布。尽管如此，机构投资者仍持续关注广州市场，问询量保持在较高水平。

　　 据了解，2016年下半年广州商铺物业市场将继续扩张，合计有40.8万平方米的五个新项目或将开业。鉴于奢侈品牌扩张速度放缓，多数新增项目预计将定位大众市场。新项目的落成及现有项目内持续的品牌及业态调整，或将继续吸引新品牌进入广州。大量的新增供应将推升空置率，核心商圈的租金增长将持续；然而，下半年核心商圈外的新增供应租金预计将低于平均线，拉低全市是租金水平。