6月二手成交宗数下滑 利好政策不断刺激楼市向好

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2016年广州二手楼市上半年价格走势如何？据中原地产成交数据显示，继5二手成交宗数环比下滑13.9%后，6月成交宗数环比继续下滑8.8%。同时，成交面积环比下滑8.8%。但6月二手成交均价依然达到24965元/m2，环比上月微升0.2%。数据分析可发现，每次楼市政策有所调整，次月二手楼市均价环比均会录得不同程度涨幅。以2月22日颁布的广州首套房贷利率优惠政策为例，3月份二手楼市均价为26034元/m2，环比上涨5.7%。到3月份，央行降准及营改增细则落地等利好刺激下，广州二手楼市均价攀升至上半年峰值，达到26456元/m2。进入6月份，虽然二手住宅宗数环比降8.8%，但与去年同比涨幅仍达16%。6月成交均价为24965元/m2，环比微涨0.2%，同比去年，均价上涨约5.8%。

在中心六区中，天河区6月份成为最受热捧的置业区域，成交占比约达全市的19.7%。在成交宗数方面，除番禺区录得环比上涨外，其余五区均有不同程度的下滑。在二手成交均价方面，除荔湾区外其余区域均录得上涨，涨幅最明显的是海珠区及天河区，涨幅分别为9.4%及7.4%。增长明显的主要集中在海珠赤岗板块、广州大道南板块及天河公园板块、体育中心板块等。

在购房付款方式占比中，此前一次性付款、组合贷款等环比均下滑，但6月公积金贷款及组合贷款环比上涨2.9%及1.3%。中原地产市场人士指出，6月15日新版公积金提取指南出炉，促使6月公积金贷款及组合贷款人数占比上涨。数据显示，6月需求热度有所降温，占比约5.03%，环比下滑2%，但自住类型的买家占比则高达89.28%。

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