专家:广州楼市无需加紧宏观调控 买家称应赶紧买房

[摘要]程小姐认为，“老百姓不是专家，对楼市走向无法预测，但可以看到的是，短期内广州房价应该很难跌下来，看好了就要抓紧买了。”

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　　3月25日,上海市政府发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。随后,深圳市政府发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。北京也表示即将出台相关楼市政策。一线城市楼市调控紧缩，未来楼市将何去何?不过，专家认为，广州楼市成交量虽然涨幅明显，但是价格仅是微涨，相比上海深圳，广州楼市上涨性质温和。为此，广州没有必要加紧宏观调控。

　　政策收紧 房价涨幅或缩小

　　日前，上海和深圳分别出台了调控新政。上海此次调控被外界称之为“史上最严”，将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年;二套普通及非普通住房首付则调至不低于五成和七成。业内普遍认为，新政在短期内能起到“降温”的作用，市场迎来调整窗口期。相比起来，深圳的新政则稍显温和，将非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，二套房首付提高到四成。有行内人士认为，虽然深圳新政调控力度不如上海，但从近期的市场反应来看，也会造成市民对楼市的心理预期降低，投资客户会更加谨慎，并有可能出逃。

　　报告表示，从上海和深圳的楼市政策可以看出，后续新一轮行政性的管制政策会陆续出台，对于一线城市楼市的政策趋严是大概率事件。从中长期看，政策效力会逐渐释放，进而使得房地产市场后续的价格相对趋稳。这里的趋稳是指保持小幅上涨态势，但下跌的可能性并不会太大。对于一线城市来说，市场基本面和三四线是有很大差异的。所以后续政策层面的反思依然需要继续。所以差异化的政策调控就显得非常有必要。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，一线城市楼市将继续保持强势，上海、深圳受政策影响，投机气氛会有所减弱，部分刚改买家也可能被迫延迟出手，所以整体成交量会有一定程度萎缩。但目前仍处于宽松货币阶段，加上中国目前人口仍处于往大城市集中阶段。所以房地产市场仍然会保持一定温度，房价涨幅可能会放缓，但不会就此回落，基本保持年10%左右的涨幅。

　　不过，邓浩志也认为，具体城市情况可能差异较大，广州仍然期待能有适当放松以支持郊区去库存;而深圳新政力度不大，楼市虽降温一点，但“高烧”不会就此退去;上海政策力度较大，未来可能进入相对平稳期，但趋势仍然向上;北京则需要观察是否有打压性政策出台。

　　此外，易智库中心研究总监严跃进还建议，对于房企来说，后续调整产品结构非常有必要。如果从一次性置业的角度看，那么一些中大户型的物业依然是紧俏的。从物业类型角度看，每一次限购政策收紧的时候，酒店式公寓等规避限购政策的物业就会呈现一个交易活跃的态势。后续房企在此类物业的打造上应该有新的动作。