经济活跃程度楼市市场活力不减 房地产活力就不减

[摘要]广州市发改委日前印发《广州市2016年重点建设项目计划》和《广州市2016年重点建设预备项目计划》两份通知。根据这两份通知公布的计划，广州市今年将投资1056亿元建设186个重点项目

广州市发改委日前印发《广州市2016年重点建设项目计划》和《广州市2016年重点建设预备项目计划》两份通知。根据这两份通知公布的计划，广州市今年将投资1056亿元建设186个重点项目，其中包括，阿里巴巴和两家著名电商企业将各投资17亿元在广州盖高楼，网易则将把它的游戏总部设立在天河区，项目投资高达5亿元。

186个重点项目，无疑将为广州今年的经济增长奠定可靠的基础。去年以来，我国经济增长出现了下行趋势，很多行业陷入了经营困境。引人注目的是，原来看上去蓬蓬勃勃的房地产市场，也出现了量价齐跌的情况，购买力的衰退使房地产市场出现了大量的库存。如果不尽快解决过高的商品房库存，不仅可能导致一些房地产企业破产，更可能引起银行的大笔房贷坏账，从而引发全局性危机。因此，为房地产市场去库存，成了去年底召开的中央经济工作会议列出的一项重要任务。但对广州来说，并不存在去库存压力，相反，随着一些著名电商的落户，广州商品房市场又新增了一批高质量的购买力。

事实确实如此。广州、深圳、上海等发达城市，最近一年来的房价不仅没有像内地其他城市一样出现下跌，而且仍在上涨之中，深圳房价上涨速度甚至保持了领先于全国的纪录。这几个城市房价之所以上涨，与它们内部所蕴含的市场活力有直接关系。最近几年来，沿海城市已经没有条件像改革开放初期那样依赖“人口红利”获取发展，而是更多地依赖科技创新来保持发展速度，这使得这些城市继续保持了对高端就业人口的吸引力。阿里和两家企业之所以要在广州盖高楼，表明这两家企业看上了广州的市场环境，而他们的这一计划将带动全国各地的高端就业人口向广州涌动，并带动房地产市场和其他市场。

广州大规模的投资规划，给目前各地房地产市场去库存带来了深刻的启迪：脱离当地的实际需求，盲目推动房地产发展，反而会对地方经济造成拖累，而只有市场活力释放了，房地产市场才能活跃起来。如果市场活力依旧受到严重束缚，即使政府不断出台针对房地产市场的所谓利好政策，效果也是有限的。目前一些地方去库存进展缓慢，其症结正是在这里。因此，当务之急还是要通过改革来寻求市场活力，吸引流出去的就业人口回到当地，增加房地产的市场需求。

换个角度来看，对广州这样的一线城市来说，虽然基本上没有去库存压力，但要注意的是，房地产市场的需求走高，很容易造成房价的继续上升，如果超过了一定的平衡点，过高房价又会吓退外来就业人口，从而影响经济活跃度。因此，经济发达地区还是要有灵活的调控政策，避免房价过度走高。