存量住房存在抛售压力健康地产市场会助力城市发展

发布时间： 2016-02-19 10:04:46

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分类：本地楼市

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[摘要]央行公布2016年1月金融数据，当月新增人民币贷款2.51万亿元，创单月纪录新高；M2增速上升到14%，创18个月新高；社会融资规模增量为3.42万亿元，分别比上月和去年同期多1.61万亿元和1.37万亿元。

央行公布的2016年1月金融数据显示，当月新增人民币贷款2.51万亿元，创下单月纪录新高；M2增速上升到14%，创18个月新高；社会融资规模增量为3.42万亿元，分别比上月和去年同期多1.61万亿元和1.37万亿元，规模之大令市场意外。

根据信贷结构分析，个人住房按揭贷款、保障房开发贷、土地一级开发贷、政府平台贷款和交通运输业及批发零售业，是新增贷款的主要投向。其中居民中长期贷款4783亿元，主要是银行将去年四季度的按揭贷款集中在年初投放。

在去年下半年与今年头一个月，中国地产市场再次反弹，成交额剧增。这主要是市场长期停滞后积累的刚需买盘涌出，在宽松货币政策的刺激下（主要是按揭利率大幅下降），刚需入市（尤其是二手市场），也释放出大量改善性需求。但交易主要发生在一线城市。

事实上，为了刺激购房，中政府降低了按揭首付款比例，鼓励购房者增加杠杆以及农民进城买房。可以看出，为了去地产库存，政府做了最大程度的刺激。成果表现在了1月份按揭贷款规模上。

现在市场担心，1月份如此大的信贷规模会不会刺激楼市继续膨胀，再加上诸如任志强这样的大佬不断声称房价还要涨，似乎货币环境与舆论环境形成了助涨的氛围。但是，考虑到一线城市房价已经很高，已缺少投资价值，且风险不断升高，因货币供应量加大而出现炒作房产的现象很难再现。对于刚需而言，影响最大的是利率水平，一般而言，1月份超规模的信贷数量会导致接下来的信贷投放从紧，从而会限制利率下行的空间。

责任编辑： zhangyunxiang

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