房产税能不能抑制房价？这套分析真的出人意料

发布时间： 2017-11-25 13:46:10

来源：综合整理

分类：政策法规

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当前郑州的观望气氛更加显著，购房需求仍以首套刚需为主，主城区还是当仁不让的第一意向区域，市场房源的供应情况并不能满足众多购房者的需求，小户型依旧受热捧。房产税何时到来成为当下备受关注的话题，能否对房价产生抑制呢?为了排除这个疑惑，来看下面的分析。

“不要以为物业税能降房价,那些鼓吹用加税的办法把多余的房子腾到市场上的人,没有比他们更傻的了!”为了证明自己的观点,任志强用了较多的时间和例子,向公众揭示了“房产税”的前世今生。他说,按照国际惯例,房产税也称物业税或不动产税,既包括流通环节征收的税负也包括保有环节的税负,因此对房产保有环节征收的只是房产税的一部分。

中国针对流通环节的房产税比重较大,而对保有环节征税较少,因此流通环节房产税是重税,保有环节是轻税。当前国内保有环节房产税只适用于商业用房,并且是无差别征收,因此不存在累进性质,也没有收入再分配作用。而流转环节的税收种类较多,流转环节的房产税还包括交易税、营业税、所得税,针对赠与、继承的相关税收和房产登记时的印花税等。

虽然房地产市场库存量在下降,但城市分化明显,资源集聚城市房地产受刚性支撑,人口与资金逃离的城市,如果房地产过于激进、民间金融过长,房地产市场已经崩溃,或者存在很大的崩溃风险。对房地产形势的估计，大家观点不一样，不外乎两种看法：悲观的，认为泡沫严重，早晚要破灭，破灭会崩盘。乐观的，认为房价还有很大上涨空间。

责任编辑： tanmenglong

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